Действующим законодательством предусмотрено ряд способов перехода права собственности на имущество. Среди них наиболее популярными являются договор купли-продажи, дарение, мена, наследование. При этом основными инструментами, которые используются между родственниками, остаются дарение и завещание. По этому поводу у людей постоянно возникает вопрос о лучшем варианте отчуждения недвижимого имущества родственникам. Иногда клиенты даже применяют такое понятие как «дарственная» ко всем видам отчуждения имущества.

Хочу сразу сказать, что дарение и завещание являются абсолютно разными способами отчуждения имущества и имеют ряд существенных отличий. Прежде всего, завещание – это одностороннее изъявление воли наследодателя. В свою очередь договор дарения являет собой двустороннюю сделку, которая требует воли обоих сторон. Кроме того, важным отличием является момент перехода права собственности.

Особенностью завещания является то, что наследник получает права на имущество лишь после смерти наследодателя. Более того, для этого необходимо осуществить еще ряд действий, таких, как обращение к нотариусу с заявлением и получение свидетельства о праве на наследство. До момента смерти наследодатель может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Стоит помнить, что завещание всегда можно отозвать или сделать новое завещание на другого человека. Поэтому гарантий того, что имущество после смерти наследодателя достанется определенному человеку, нет. Более того, не стоит забывать, что среди наследников всегда могут быть те, кому положена обязательная часть в наследстве. Поэтому возможно нужно будет делиться наследством с тем, кого вовсе нет в завещании.

Что касается договора дарения, то здесь момент перехода права собственности совпадает с моментом регистрации сделки у нотариуса. То есть, сторона сразу приобретает все права на имущество. И здесь возникают риски уже для дарителя. Ведь сторона, которая получила дар, может распоряжаться имуществом сразу, в том числе и выселить того, кто подарил имущество. Также человек может продать имущество без уведомления дарителя об этом. Изменить свое решение или забрать имущество даритель уже не сможет.

Также отличие этих сделок заключается в том, что дарение является безусловным. Даритель не может установить какие-либо условия, ограничения, обязанности в отношении обдаренного. В то же время, завещание может быть с условием, без выполнения которого наследство можно и не получить.

В итоге, необходимо отметить, что единственного правильного решения для всех не существует. Многое зависит от взаимоотношений людей, целей, которых они хотят достигнуть и т.д. Поэтому при выборе способа отчуждения имущества рекомендую проконсультироваться с юристом, который подскажет наиболее выгодный вариант именно в Вашей ситуации.