Многие, приобретая жилье, предпочитают новострои. В большинстве случаев жилье в новострое приобретается еще на этапе начального строительства дома. Как правило, договорные отношения оформляются договором инвестирования в строительство жилья.

С надеждой на добросовестность застройщика люди оплачивают будущее жилье и с нетерпением ждут, когда уже смогут окончательно завладеть своим имуществом. Однако не редко возникают различные проблемы с дальнейшим оформлением документов и права собственности на жилье.

При возникновении любых трудностей в оформлении права собственности на надлежащее имущество, многие обращаются в суд. Однако нужно понимать, какое требование ставить перед судом, и каким способом можно защитить свои права. Большинство обращается в суд с иском о признании права собственности на недвижимость. И это было бы правильно, если бы эта недвижимость уже принадлежала Вам полностью.

В случае приобретения жилья на этапе строительства, заключения договора купли-продажи имущественных прав на новопостроенное имущество, человек получает лишь ограниченное вещественное право. То есть, человек обладает в таком случае не всеми правами собственника имущества, а только определенными. Также ограниченное вещественное право удостоверяет правомочность его владельца получить право собственности на имущество в будущем.

В свою очередь право собственности на новопостроенное имущество возникает с оснований, предусмотренных законодательством. Гражданским кодексом установлено общее правило, согласно которому право собственности на новопостроенное имущество возникает после завершения строительства и введения в эксплуатацию, а также после государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Также Гражданский кодекс говорит, что для предъявления иска о признании права собственности необходимо такие условия: лицо является собственником имущества и его права не признаются либо оспариваются другим лицом, либо если человек потерял документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В свою очередь нормы гражданского права не предусматривают возможности приобретения права собственности на основании решения суда. Таким образом, суды не могут удовлетворить требование о признании права собственности на новопостроенную недвижимость.

Тогда возникает следующий вопрос: каким же образом защитить свое право на имущество? В случае нарушения Ваших прав застройщиком, нарушенные права подлежат защите путем обязательства застройщика выполнить условия заключенного договора. Подобную правовую позицию высказал Верховный Суд в постановлении от 10.05.2018 года по делу №367/1623/15-ц, а также такая позиция закреплена в постановлении по делу № 2-856/12 от 27.02.2019 года.

Таким образом, защитить свои имущественные права можно, только нужно знать, каким образом это сделать. Мною предоставляется помощь при заключении договоров покупки недвижимости, а также представительство в суде по жилищным, имущественным спорам.