Покупка недвижимости всегда является радостным событием, но в то же время могут возникать различные вопросы, которые нужно решить. Так нередки случаи, когда,  переоформив право собственности, выясняется, что у предыдущего владельца есть задолженность по коммунальным услугам. И тут возникает вопрос, что же делать? Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, которыми пользовался еще предыдущий владелец? Здравый смысл подсказывает, что мы не обязаны платить за долги другого человека. Но рассмотрим, что же об этом говорит закон и судебная практика.

Прежде всего, нужно знать, что в отношениях с предоставления жилищно-коммунальных услуг, существует несколько субъектов: исполнитель, управитель и потребитель (индивидуальный либо коллективный). Также законодательством предусмотрено исключительно договорные начала предоставления жилищно-коммунальных услуг.

В гражданском кодексе относительно обязательств, указано на обязанность должника перед кредитором совершить определенное действие, а также право кредитора требовать от должника выполнения обязательств. Таким образом, из норм закона усматривается обязанность лично должника оплатить услуги исполнителя, конечно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, все отношения в данной сфере регулируются договорами, а поэтому  обязанности возлагаются на стороны, указанные в договоре, то есть на предыдущего собственника жилья.

В случае если Вы знаете о наличии задолженности до переоформления собственности, то лучше сразу же договориться с предыдущим владельцем о решении указанной проблемы. Либо решить, кто и на каких условиях произведет оплату задолженности до заключения договора, либо прописать в договоре условие о лице, которое совершит оплату по указанной задолженности.

Если же о наличии долгов по оплате коммунальных услуг стало известно после переоформления имущества, то выходом будет обращение в суд. Кроме того, Вам могут отказать в заключении договоров на предоставление коммунальных услуг на Ваше имя в связи с неуплатой услуг бывшим собственником. Эти действия также можно обжаловать в суде.

Относительно отказа исполнителя заключать с новым собственником договор на предоставление услуг, то существует определенная практика. Так в постановлении Верховного Суда от 08.05.2018 года указано, что отказ исполнителя в заключении договора на предоставление коммунальных услуг, ссылаясь на существующий договор с предыдущим владельцем имущества, является незаконным и нарушает права нового собственника. Также ВС объяснил, что новый владелец недвижимости не имеет каких-либо обязательств в правоотношения между исполнителем и бывшим собственником.

 Касательно начисления новому владельцу недвижимости долгов предыдущего владельца, то судебная практика также становится на сторону приобретателя имущества и говорит об обязанности исполнителя заключить с новым собственником договор и переоформить либо открыть личный счет на указанное имущество. При этом исполнитель должен исключить из личного счета нового собственника суммы задолженности предыдущего владельца.

Исключением из этих правил является только унаследование жилья с долгами. Поскольку наследованием является переход всех прав и обязанностей от наследодателя к наследникам. Поэтому унаследовав жилье с задолженностью, Вам придется уже самим оплатить все долги.

Как видим, приобретая недвижимость, не стоит сильно пугаться задолженности по коммунальным услугам. Любые незаконные действия предприятий, которые предоставляют коммунальные услуги можно обжаловать в судебном порядке.