eugen.kushnerenko@gmail.com
Украина, г. Чернигов, ул. Коцюбинского, 49/а, оф. 210

Мы в соцсетях:

Моя практикаСтатьиВыселение из жилья на основании ипотечного договора.

06.12.2019

Вопрос обращения взыскания на ипотечное имущество не теряет актуальности, поскольку количество кредитов, оформленных под ипотеку, лишь растет и становится все более популярным. Но при этом вопросы все еще остаются.

Довольно часто случаются ситуации, когда люди берут деньги взаймы на покупку жилья либо на открытие бизнеса, поскольку личных средств не хватает. И если сума займа довольно большая, то стороны прибегают к заключению договора ипотеки или к договору залога.

Прежде всего, нужно определить, что ипотека сама по себе является лишь видом обеспечения выполнения обязательства. То есть, заключению договора ипотеки всегда должно предшествовать заключение кредитного договора или иного подобного ему договора, согласно которого одна сторона дает деньги, а вторая обязуется их вернуть на определенных условиях. Особенностью ипотечного договора есть передача в залог недвижимого имущества (квартира, дом).

Но иногда просто нет средств, чтобы выплачивать кредит, и возникает проблема. Ведь в случае неисполнения должником обязательств, кредитор имеет право взыскать предмет ипотеки, то есть ваше недвижимое имущество (чаще всего жилье). После процедуры взыскания, кредитор имеет право требовать у всех жильцов освободить жилое помещение. Порядок выселения из жилого помещения предусмотрен Жилищным кодексом.

Конечно по общему правилу, законодательство защищает должника, предусматривая предоставление ему иного постоянного жилья, в случае выселения на основании договора ипотеки. Но в то же время, это правило не распространяется на жилье, которое было приобретено за кредитные средства. В таком случае закон лишь предусматривает предоставление временного жилого помещения из фондов жилья. В то же время, если в фонде жилья отсутствуют жилые помещения, это не останавливает выселение. То есть, если жилье приобретено за кредитные средства, то кредитор может спокойно добиться выселения всех жильцов, независимо от наличия у них другого жилья.

Но в таких ситуациях важен факт приобретения всего жилья за счет кредитных средств. Ведь если за деньги кредитора было приобретено лишь часть жилого помещения, а часть была оплачена из личных средств, то выселение без предоставления другого постоянного жилья невозможно. Также, в случае, если за кредитные средства было приобретено другой объект гражданских прав (долю в праве общей долевой собственности), а не жилое помещение, переданное в помещение, то выселение без одновременного предоставления постоянного жилья невозможно. Такое заключение сделал Верховный Суд в постановлении от 10.10.2019 года в деле №295/4514/16-ц.

Национальные суды также принимают во внимание заключения Европейского суда по поводу условий, при наличии которых возможно выселение из жилья.

ЕСПЧ говорит, что любое вмешательство в права человека, в том числе и в право на жилье, предусматривает необходимость совокупности таких условий: законность вмешательства в право, легитимная цель и необходимость такого вмешательства в демократичном обществе.

Таким образом, прежде, чем брать в долг под ипотеку, нужно хорошо подумать сможете ли Вы отдать долг, без потери заставного имущества. При наличии проблем с ипотекой, решить вопрос с наименьшими затратами и потерями, поможет адвокат по вопросам недвижимости.