С 01.01. 2013 года, со вступлением в силу новой редакции Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», изменился порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.
Так, введены новые правила регистрации, призванные систематизировать и упростить регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Также были изменены органы регистрации, регистрационная база данных, порядок и сроки.
Создана новая информационная система хранения и защиты данных о правах на объекты недвижимого имущества.
Отменен Единый реестр запретов отчуждений недвижимого имущества и Государственный реестр ипотек, Государственный реестр обременений недвижимого имущества, Реестр прав собственности на недвижимое имущество и введен в действие Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Планируется, что в одном реестре будет собрана вся информация, которая годами была в других реестрах.
В Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество с 2013 года регистрируется право собственности.
Для регистрации заявителю необходимо подать:
— заявление установленного образца;
— документ, подтверждающий возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимое имущество (+ нотариально заверенная копия такого документа). Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, государственный акт о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве на наследство.
— документ, подтверждающий оплату госпошлины за получение выписки с госреестра;
— документ, подтверждающий, лицо заявителя (+ копия);
— идентификационный код (+копия).
Аналогичная процедура предусмотрена и для регистрации обременений недвижимого имущества
Обращаю внимание, что наличие у Вас правоустанавливающих документов на свое недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, государственный акт о праве собственности на земельный участок) не позволит Вам в полной мере без госрегистрации реализовать свое право собственности.
Только после полного оформления своего права собственности у Вас появятся все вытекающие правомочия, в том числе и право последующего отчуждения имущества) и защита со стороны государства.
Госрегистрация может предотвратить возможные мошеннические действия со стороны третьих лиц и другие неправомерные действия с Вашим объектом. Также упрощает возможность доказать нарушение Вашего права в случае, если такое все-таки произойдет.
Однако на практике имеют место случаи отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество со стороны работников регистрационной палаты.
К примеру, наличие исправлений на правоустанавливающих документах, отметки БТИ на техническом паспорте на дом о самовольном строительстве и тому подобное.
Однажды обратился Клиент, у которого работники регистрационной палаты оказались принимать документы в связи с тем, что в государственном акте о праве собственности на земельный участок в дате выдачи имеются исправления.
В ходе досудебного изучения материалов дела было установлено, что имела место опечатка в акте о праве собственности на земельный участок и органом, что его выдал, механически были внесены исправления.
В дальнейшем был получен официальный отказ от регистрационной палаты и подан иск о признании действий неправомерными и требованием зарегистрировать право собственности.
В суде представитель горсовета подтвердил, что имела место опечатка в акте и исправления были внесены не по вине Клиента. Как следствие, суд принял решение обязывать регистрационную палату зарегистрировать право собственности на земельный участок.