К интересным выводам недавно пришел Верховный Суд, рассматривая дело о признание договора купли-продажи фиктивным.
Так, в суд обратился истец с требованием признать сделку фиктивной (купли-продажи квартиры) с оснований того, что после продажи с 2004 года новый собственник не обратился за государственной регистрацией данного договора. Также старый собственник продолжал быть зарегистрированным и жить в данной квартире, уплачивал коммунальный услуги, нес другие затраты связанные с содержанием собственности.
Первые две инстанции удовлетворили иск и признали его фиктивным, то есть, таким, что не был направлен на наступление реальных правовых последствий.
Однако, с таким решением суда не был согласен банк, поскольку данное имущество было обременено ипотекой, и подал кассационную жалобу.
В дальнейшем Верховный Суд отменил такое решение судов обеих инстанция и постановил сове решение (постановление №201/2832/19 от 31.03.2021 года), которым отказал в удовлетворении иска.
В данном случае имеют значение те критерии, из которых выходил суд кассационной инстанции и устанавливал, когда же сделка является фиктивной, а когда нет.
И так, критерии фиктивности по мнению Верховного Суда:
— введение в заблуждение до или в момент заключения сделки стороны относительно ее фактических обстоятельств ли действительных намерений участников;
— осознанное намерение не выполнять обязательства по договору;
— желание спрятать реальные намерения участников сделки (данное намерение должно иметь место с обеих сторон).
Также надо понимать, что может иметь место желание двух сторон уклониться от определенных гражданско-правовых обязательств/санкций и других негативных последствий. Как правило, фиктивный договор преследует именно это.
В даном случае, Верховный Суд учел, что данная квартира была обременена ипотекой и под ее покупку новым собственником, собственно, и брался кредит. Кроме того, за покупку квартиры были уплачены деньги, и стороны не ставят вопроса об их возврате.
Однако, надо понимать, что практика признания договора недействительным с оснований его фиктивности является неоднозначной, а потому в случае необходимости судебной защиты по данной категории дел, рекомендую обращаться к адвокату, специалисту в отрасли гражданского права.