Інвестування у будівництво є досить поширеною темою для обговорення. Донедавна існувало чимало питань та проблем у цій сфері. Чимало недобудов та тисячі обманутих українців – реальність, яка мала місце.
В результаті воєнних дій було зруйновано масу житлових будинків, а тому питання вкладень у житло досить актуальне для українців. При цьому саме в такий непростий час законодавець вирішив дещо врегулювати сферу інвестицій для захисту прав інвесторів.
15 серпня 2022 року прийнято Закон «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Наразі вказаний закон вже підписаний. Що ж він передбачає та чи дійсно спрямований на захист вкладників?
1. Захист від недобудов.
Закон вводить таке поняття як «гарантійна частка» — це частина майбутніх об’єктів нерухомості, які забудовник не може продати до моменту введення всього об’єкту будівництва в експлуатацію. Таке поняття введено для запобігання наявності недобудов. Оскільки передбачено, що кошти з уже «проданих» об’єктів підуть на добудову всього об’єкту нерухомості. Однак така частка затверджується Кабміном і тут не прописано чіткої відсоткової частки. А тому існує ймовірність неоднозначності та суб’єктивності у прийнятті відповідного рішення.
2. Обов’язкове отримання дозвільної документації.
Закон передбачає, що забудовник не має права продавати жодну із квартир без отримання необхідної дозвільної документації.
3. Обов’язкова реєстрація кожного об’єкта нерухомості.
Згідно нововведень, кожну майбутню квартиру перед продажем необхідно зареєструвати у реєстрі речових прав на майно як окремий об’єкт майнових прав. Тобто, ще на етапі будівництва, Ваша майбутня квартира вже має бути в Реєстрі.
4. Розкриття повної інформації про забудовника та об’єкт.
Законодавець вказав, що забудовник на сайті має оприлюднювати повну інформацію про себе, відповідальних осіб, підрядників, інформацію щодо банкрутства, щомісячні звіти по будівництву, графік робіт, планові дати введення об’єкту в експлуатацію. Також маж бути повна інформація щодо кількості проданих та вільних об’єктів. Крім того, на вимогу інвестора, мають бути надані всі документи щодо забудови та дозволів.
5. Захист від затримки здачі об’єкта в експлуатацію.
Новим законом передбачені підстави для розірвання договорів. А саме передбачено, що інвестор може розірвати договір у разі затримки здачі об’єкта більш ніж на 6 місяців. Підставою для розірвання договору може бути також зміна технічних характеристик об’єкта. З урахуванням того, що вся інформація має бути оприлюднена на сайті, то довести неправомірність дій забудовника буде значно простіше, ніж зараз.
І це лише найістотніші зміни. Залишається лише дочекатися практичної реалізації всіх змін та побачити нововведення в дії.
Сподіваємося, що майбутні інвестори дійсно відчують захист своїх прав. А якщо у Вас існують питання чи сумніви у добросовісності забудовника, то ми завжди готові надати консультацію та перевірити документацію.